上来说，两个板块都位于太湖沿岸，但显然，吴中太湖新城在区位上距离苏州核心区域

  加上吴江区划入苏州的时间还较短，其撤市建区至今仅12年，从工作、生活的半径来看，与主城的联系还是相对独立的。

  而吴中太湖新城则遵循“先地下后地上，先规划后建设”的原则，近年来配套设施不断落地，像苏州湾地下广场、天鹅荡TOD、市立医院总院这些项目每有新动作，都能引发热议。

  虽然两个板块在去年的新房供应量可以说旗鼓相当，但吴江太湖新城板块大多都是老盘持销推盘，比较有热度的也只有中建三局吴江城投笠泽之星、天健泓悦府等，之后就始终没纯新盘了。

  反观吴中太湖新城，多个改善新盘先后入市，并且新盘疯狂内卷的背景下，吴中太湖新城的产品力也能说是突飞猛进，几个新盘如中建三局太泽之星丨御湖、中信泰富玖阅等项目话题度一直很高。

  随着去年土拍新政的适度调整，与几宗地块规划公布，吴江太湖新城也迎来了“真别墅”项目；

  再到前两个月，苏州4.0生态住宅实施方案的出台，将在吴江多地进行试点，其中就包括吴江太湖新城！

  而新房供应方面今年也能够说是吴江太湖新城的供应大年，并且越来越多的品牌房企蓝城、绿城、中建三局纷纷布局、深耕于此，并打造稀缺的别墅产品。

  几个别墅盘中，预计最快入市的可能就是中建三局阅湖之星了。项目靠近轨交4号线笠泽路站，周边配套齐全，生活便利。

  据悉，项目外立面打造融合了现代风格与宋风元素，如叠墅顶部的挑檐与木作构件设计，整体立面呈现出新现代感。

  户型上，洋房建面约149-180㎡，叠墅建面约㎡，叠加的起步面积就在200㎡以上，相当纯粹。

  此外，叠墅的设计方面，项目也有创新，其将上叠常规的客餐厅的位置放在了四楼，日常比较安静的卧室放在三楼。

  这样一来，首先客厅就能连接露台，使得赠送空间能与公区结合，生活方式更加多元；其次，从四楼下楼休息时，整个生活动线合理，并且上、下叠的静区相连，下叠的住户也不必担心活动、声音的干扰，邻里关系更加融洽。

  项目整体为装修交付，三大件采用大金/日立、霍尼韦尔、威能/博世品牌，质感很强。（以官方公示为准）

  值得一提的是，项目还配备约1400㎡的下沉式会所，包括健身房、瑜伽室等多个空间，以及约3000㎡全龄段架空层空间等。

  项目去年拿地之后不久就官宣了由绿城发展操盘，其打造47幢3F中式合院+8幢6F叠墅，容积率仅1.05。

  从此前曝光的合院外立面效果图，可以看出浓郁的中式建筑风格，采用仿石材勒脚、铝合金门窗、铝型材搭配小青瓦和暖白色涂料，呈现出苏式建筑的飞檐造型、白墙黛瓦。

  项目在近期也公开了叠加产品的设计概念意向图，同样是传统结合现代的设计风格，其创新采用了南北双立面设计，通过框镜线条等园林元素结合大面积玻璃，致敬了苏州“双面绣”气质。

  面积段方面，中式合院户型面积约200-680㎡，宋风叠墅面积约195-213㎡，近期部分叠加户型也有公布。

  整体少梁化的设计，上中下叠也有不同的亮点，譬如上叠的双阳台、中叠的外庭以及下叠的边厅设计，打造不同的生活体验。

  蓝城能够说是深耕吴江，除了前几年的蓝城春风湖滨，今年也将在吴江太湖新城带来多个新项目。

  蓝城丹枫云庐即吴江2022-019号地块，由吴江城建＆亨通地产以底价127436万元竞得，成交楼面价11502元/㎡，具置就在苏州湾体育公园附近。

  项目有30栋住宅以及商业，包含11栋5F叠墅、12栋7F叠墅、7栋16-17F小高层。

  户型方面，叠加、合院建面在约200-300㎡，大平层建面约169-258㎡，不过具体户型图暂未公开。

  据悉项目小高层外立面将采用全铝板、石材、石材一体板搭配南向大面积玻璃幕墙，极具现代风格；合院则汲取宋式坡顶与挑檐元素，以米白色涂料、小青瓦、铝合金门窗为主。

  除了低密居住产品之外，项目还打造约5000㎡的三大美学会所，约2400㎡宋风美学生活馆，约1400㎡高奢会所，包含恒温泳池、瑜伽室、健身房等，还有约14000㎡颐养健康中心，社区功能配套相当全面。

  蓝城湖畔江南里（WJ-J-2022-006号地块）位于吴江太湖新城，由蓝城集团与吴江城投联手打造。

  项目将打造合院与洋房产品。合院产品，改良自蓝城成熟的中式风格；洋房则采用民国风格打造。

  值得一提的是，项目规划由GOA大象设计执行总裁、总建筑师凌建操刀，其操刀设计的苏州御园、苏州壹号院等项目，在苏州都属于是“标杆级”的作品了。

  目前项目公开的信息还较为有限，鉴于GOA大象知名设计师以及蓝城的品牌加持，项目产品力还是值得期待的。

  项目由蓝城与吴江城投联合打造，将打造20栋住宅，包含13栋3F联排别墅，7栋6-9F洋房产品的高低配组合。

  从效果图来看，别墅外立面是非常显眼的中式风格；洋房/叠加外立面则走东方现代风，全铝板+玻璃的设计，质感很强。

  整体来看项目周边居住氛围浓厚，位置临河且低密，高端改善客群确实值得期待。

  首选，吴江太湖新城板块不仅是一个发展成熟的板块，其交通、商业、生活配套都在不断完善。

  比如已签约的苏州第六座龙湖天街、工程如火如荼的东太湖隧道、引进南京师范大学附属吴江小学等等。

  在户型产品力上，新房户型面积不断的提高，像中建三局阅湖之星，叠加的起步面积就在200㎡以上了。

  在社区配置上，也融入更多附加值。譬如多个项目都配备了大面积、多功能的社区会所。

  产品各维度的迭代与升级，使板块住宅产品具备更高的成长力，足以匹配豪宅买家。

  同时，值得一提的是，以往吴江太湖新城的新房市场其实是以地缘改善客户为主。

  然而，今年这批稀缺的别墅产品预计将能吸引更加多其他区域的购房者，吴江太湖新城也有望凭借这些别墅产品重新进入全市购房者的视野！

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